Arcopallet.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности правильной покупки земельного участка

Первые итоги запуска рынка земли: какие цены и спрос

Запуск продажи сельхоземли в Украине пока не привел к ощутимым изменениям на рынке

В Украине c 1 июля 2021 года разрешено покупать землю с назначением под ведение сельского хозяйства. После покупки возможно изменение целевого назначения «под строительство», что повлияло и на строительный рынок.

Что изменилось и какие первые итоги узнал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.

Содержание договора купли-продажи

Важные моменты в договоре купли-продажи, без которых он будет считаться недействительным:

Предмет договора
В договоре должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок, установить его точное местонахождение:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земель;
  • целевое назначение;
  • иные сведения, позволяющие точно определить участок на территории конкретного регистрационного округа.

Площадь земельного участка должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах продавца (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, постановление органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность, свидетельство о праве собственности).

Условие о цене
Должна быть указана конкретная цена за весь участок либо за единицу площади вместе с указанием общей площади участка, подлежащего передаче от продавца к покупателю.
На заметку покупателю: цена может быть указана исходя из кадастровой стоимости данного участка. Кадастровая стоимость является нормативной и существенно ниже рыночной. То есть, если продавец указывает в договоре цену ниже кадастровой, следует задуматься о законности его намерений.

Перечень документов, которые должен потребовать покупатель от продавца перед заключением договора купли-продажи земельного участка:
1. Правоустанавливающий документ.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Разрешение уполномоченного государственного органа на строительство (дачное или ИЖС).
4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений.
5. Документ, с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.
6. Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

Примечание: если продавец – юридическое лицо, лучше проверить уставные документы, так же как и документы, удостоверяющие личность физического лица.

Земля для дома. Что продают в Подмосковье

В Подмосковье (с учетом не только участков ИЖС, но и земель другого назначения) на продажу выставлено 31,7 тыс. участков, год назад — 35,9 тыс. Снижение за год — на 11,7%, подсчитали в ЦИАН.

Снижение числа предложений отмечено абсолютно по всем направлениям, что связано с вымыванием объектов на фоне активного спроса на протяжении всего прошлого года. В 2020 году количество просмотров объявлений о земельных участках в Подмосковье увеличилось на 64% по сравнению с 2019-м. Наибольший прирост отмечен в мае (+157%) и июне (+121% в годовой динамике).

Преимущества покупки сельхозтехники на сайте Gardenmart

Купить сельхоз технику – значит не только обеспечить комфортный уход за земледельческим участком. У такого приобретения есть масса достоинств.

Читать еще:  Виды увлажнителей воздуха: паровой, ультразвуковой, традиционный

Гарантия

Продажа сельхозтехники в онлайн-магазине «Гарденмарт» осуществляется с гарантийным талоном от производителя. В течение одного календарного года клиент имеет право на бесплатный ремонт, за исключением не гарантийных случаев. С ними можно ознакомиться в разделе «Гарантия и возврат».

Качество

Сельхозтехника Украина изготавливается из качественных комплектующих, которые бесперебойно работают в любую погоду. Корпус агрегата и лакокрасочное покрытие устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей и механическим повреждениям.

Разнообразие

Большой ассортимент сельскохозяйственного оборудования позволяет клиенту выбрать именно ту модель, которая соответствует его планам, целям, требованиям и желаниям. Есть абсолютно разные по техническим характеристикам, свойствам и габаритам модели.

Доступность

Если очень нужна сельхозтехника, купить ее можно по приемлемой цене в период скидок. Она подойдет как для профессионального, так и для личного использования благодаря легкому управлению.

РЕЗУЛЬТАТ:

1. Итоговое заключение о целесообразности размещения объекта торговой недвижимости на данном земельном участке;

2. Точная количественная оценка потенциала земельного участка, выраженная в наборе показателей:

  • Объем аудитории будущего объекта;
  • Прогнозная посещаемость ТЦ;
  • Наиболее эффективная площадь будущего объекта;
  • Рекомендации по профильному составу арендаторов;
  • Расчет товарооборота будущих арендаторов торгового центра;
  • Эффективная средневзвешенная арендная ставка по ТЦ;
  • Прогноз совокупного арендного дохода.

Эксплуатация

В заключении хотелось бы сказать об одном мифе – эффективности BIM при эксплуатации складов. При управлении даже крупным объектом или индустриальным парком на сотни тысяч квадратных метров BIM избыточен. Тот объем данных, который находится в информационной модели, зачастую является довольно сложным для обработки и использования на этапе эксплуатации. В складском объекте все коммуникации более доступны, чем, например, в офисном или торговом, и осуществлять их техобслуживание и ремонт довольно просто. Без использования BIM.

С 2022 года BIM станет обязательным в использовании, так что хотим мы этого или нет (а мы хотим), девелопмент, как и ритейл, перейдет на цифровые рельсы и станет более понятным и эффективным.

Захар Вальков , исполнительный директор Radius Group, рассказывает о том, как цифровые технологии помогают строить современные склады, зачем сегодня ритейлерам BIM и почему управление индустриальными объектами никогда не перейдет на технологии информационного моделирования.

Технологическая эволюция в ритейле проходила планомерно на протяжении последних 6 лет. В 2015 году глобальный рынок цифровой трансформации в этом сегменте оценивался в 116,2 млрд долл. (данные Digital Transformation Market in Retail), и, имея среднегодовой темп роста в 5%, к 2021 достиг показателя в 155,8 млрд долл. Пандемия ускорила этот процесс: как ожидается, с текущего года рост составит до 18% в год, т.е. к 2026 году глобальный рынок digital-трансформации розничной торговли будет стоить 388,51 млрд долл.

Уверенный переход ритейла в цифру сказывается на смежных отраслях, обязывая партнеров становиться более технологичными. Так, например, в самой консервативной отрасли экономики — строительстве — идет постепенный отказ от традиционных чертежей в пользу цифровых двойников объектов. Девелоперы индустриальной недвижимости, для которых ритейлеры – это более половины клиентов, создают в BIM проекты складов. Здания с применением BIM по схеме bts строят для Ашан, Х5 Retail Group, Leroy Merlin, GLOBUS и многих других. По нашим наблюдениям, каждый второй клиент среди прочих пожеланий к объекту хочет получить его цифрового двойника. Последние годы даже спекулятивные склады строятся с использованием технологии информационного моделирования, т.к. она позволяет сократить время реализации любого проекта в 2 раза и оптимизировать бюджет почти на треть. Сейчас, когда строительные материалы растут в цене практически каждый день, это особенно актуально.

Читать еще:  Ионизатор воздуха: польза и вред, отзывы и мнение врачей

Как правильно купить земельный участок — процесс купли-продажи

Как купить участок земли? Пошаговая инструкция следующая:

  • поиск покупателя (проводится продавцом);
  • поиск необходимого земельного участка (проводится покупателем).

После этого сторонам необходимо обсудить все наиболее существенные условия сделки:

  • цену земли;
  • способ внесения средств (единоразово или по частям, при помощи банковской ячейки или безналичного перевода и т. д.);
  • форму заключения договора (с нотариальным заверением или без него);
  • распределение сопутствующих расходов (например, на оплату юридических услуг или государственной пошлины);
  • необходимость внесения задатка или заключения предварительного договора и т. д.

После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора.

Покупка продажа недвижимости

Продать или купить квартиру, арендовать офис, обменять или сдать в аренду квартиру, купить коттедж, дачу, найти земельный участок в Подмосковье — каждый из нас хотя бы раз в жизни с этим сталкивался. При этом, скорее всего, многие пытались «провернуть» операции с недвижимостью самостоятельно, без помощи риэлторов, в целях экономии. Конечно, если в юридических вопросах вы профи, свободного времени и денег у вас хоть отбавляй, то такая «экономия», возможно, и будет оправданной. Но, во всех остальных случаях настройте себя на то, что без помощи специалистов, особенно в Москве, вам просто не обойтись.

Устанавливается новый порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

По поручению президента РФ Владимира Путина российское правительство до 1 июня рассмотрит вопрос расселения

Брус без наценок, стройка сразу, проект в подарок — это дом с выгодой

Большинство людей привыкли думать, что строительство дома требует много времени и денег, особенно на фоне подорожания пиломатериалов в два раза. Компания «Домоцентр» утверждает: если есть чёткий план и представление о будущем жилище, то стройка не затянется дольше, чем положено. А надёжные поставщики пиломатериала, квалифицированные кадры и продуманный проект существенно сократят расходы. Более того, дом мечты можно построить в ипотеку или использовать материнский капитал. «Домоцентр» построит дом, подготовит документы, подведёт свет, воду и, если надо, подберёт участок рядом с необходимыми коммуникациями.

Особенности материала

В строительстве «Домоцентр» использует три вида бруса на выбор заказчика: брус естественной влажности, профилированный и клееный брус. В зависимости от материала варьируется цена. Профилированный и клееный брус стоят значительно дороже, а брус естественной влажности дешевле примерно в два раза. Цена становится ещё ниже из-за проверенных годами поставщиков.

Читать еще:  Как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме: инструкция

Брус перед укладкой в сруб пропитывают антисептиком, чтобы снизить риск поражения постройки бактериями и грибками. Шлифовку бруса и снятие фаски компания делает бесплатно. Это облагораживает материал и делает постройку визуально более привлекательной внутри и снаружи. Такая процедура позволит в дальнейшем сэкономить на отделочных работах.

Фундамент

Фундамент закладывают ленточный — это самый популярный вид основания для небольшого жилого дома. Он бюджетный, универсальный и простой в монтаже.

Для устройства фундамента компания «Домоцентр» использует товарный бетон и стальную арматуру сечением 12. Материал, глубина заложения и тип фундамента зависят от следующих факторов:

• природные условия местности — грунтовые воды, их уровень, глубина промерзания почвы;
• особенности здания и характер предстоящих нагрузок — наличие подвала, форма дома, количество этажей.

Поэтому очень важно составить проект, где рассчитываются все нагрузки, коммуникации, особенности местности и место стройки дома с учётом материала, формы сооружения, перегородок, наличия подвала или балкона. Необходимо определить тип фундамента исходя из проекта — ленточный, свайный, плитный, винтовой. От правильного выбора фундамента зависит качество и долговечность дома.

Строительство летом и зимой

Дом можно построить и за 2 месяца, и за 2 года. Всё зависит от выбранной комплектации дома и намерений заказчика заселиться. Строительство домов из бруса ведётся круглый год. Поэтому можно сделать фундамент сейчас, а возводить постройку зимой.

Зима — приемлемый сезон для возведения дома на готовом фундаменте. В этот период брус готовится из зимнего леса. Такой стройматериал менее влажный. Дополнительный плюс зимнего строительства дома — сушка бруса происходит постепенно, не подвергаясь вредному влиянию температур. Весна и осень — благоприятное время для возведения дома из бруса. Можно приобрести зимний лес, залить бетонный фундамент и покрыть стройматериал лессирующими составами .

Лето — лучший сезон для постройки дома. В это время года можно развернуть весь фронт работ: залить бетонный фундамент, покрыть брус лаком, возвести дом и выполнить отделочные работы. Поэтому пик спроса на услуги строительных компаний приходится на лето, что существенно увеличивает стоимость.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector